租屋起糾紛 免費仲裁最公道 出處 聯合報台北報導 2008.10.15 景氣差，不少購屋族暫緩腳步先租屋，不過日前台北市某大學附近，卻傳出有二房東把38坪的房子，隔成數十一間房間，還以每間7000元出租給大學生，不但環境擁擠不堪，更有無違反消防及逃生安全之虞，但是這樣的行徑卻無法可管。事實上，租屋所衍生的糾紛頻傳，租客該怎麼保護自己的權益？房仲建議，房東與租客在簽約前應充分溝通，當爭議發生，也可以透過管道理性解決。 ■承租前細讀條約 權利義務看仔細 最常見的租屋糾紛，是房屋的使用問題。根據契約精神，房客依租約有房屋的「使用權」，房東有「房屋所有權」，如果雙方在這兩件權益上搞不清楚，修繕問題、房東擅入、房客不當使用、轉租及分租等問題一旦發生，雙方誰對誰錯，往往各說各話；此外，有關訂金多寡、押金多寡、租金欠繳、延繳及增減、水電等相關費用或管理費的欠繳、費用分擔、租金調整等，都有可能會讓房東房客反目。 而租約成立後，房東或房客因故想終止租約，但沒有事先訂定違約條款、罰則，或約定的違約金過高；以及租期屆滿之後，房客留置物、押租金抵充返還、回復原狀、損害賠償等，也經常造成雙方爭議，甚至對簿公堂。 因此，建議房客確定要承租房子後，簽約千萬不要馬虎，條約內容要逐條看清楚，免的爭議發生，到時候再大呼後悔。 ■租屋惹爭議 可透過中間管道解決 東森房屋行銷部公關張漢超建議，當租屋爭議發生，雙方應直接面對面溝通協調，理性討論解決方式，如果真的達成共識時，可選擇向各所在地區調解委員會、縣市消費爭議調解委員會申請調解，或向當地縣市政府的聯合服務中心及各區公所、戶政事務所尋求免費的法律諮詢服務，或向崔媽媽基金會申訴，或進行簡易訴訟程序。